Atentie, s-a modificat tratamentul fiscal al veniturilor din chirii!
De la 1 ianuarie 2023, aveti obligatii noi in relatia cu ANAF!
Aflati aici totul despre noua cota de impozitare, plata contributiilor sociale, depunerea declaratiei unice, modul corect de inregistrare in contabilitate etc.!
Stimate coleg contabil,
Incepand cu 1 ianuarie 2023, conform OG nr. 16/2022, au intrat in vigoare reguli noi privind tratamentul fiscal al veniturilor din chirii. Foarte pe scurt, iata despre ce este vorba:
1. Redevine obligatorie inregistrarea contractelor de inchiriere la ANAF, obligatie la care se renuntase in 2018;
2. Se elimina cota forfetara de 40% la calculul impozitului pe venit, astfel incat impozitul real devine mai mare (creste de la 6% la 10%);
3. Se micsoreaza plafonul de la care se plateste CASS la veniturile din chirii (acest plafon scade la 6 salarii minime brute pe economie, fata de 12 pana acum).
In teorie nu pare sa fie nimic complicat, dar in practica dificultatile concrete n-au intarziat sa apara. Si asta deoarece situatiile cu care se confrunta firmele sunt atat de diverse si prezinta atatea implicatii (nebanuite) incat simpla parcurgere a noilor prevederi legislative nu este suficienta pentru a oferi solutii.
Care sunt principalele probleme intampinate in 2023 de firmele care obtin venituri din chirii?
Specialistii Rentrop & Straton au selectat 50 dintre cele mai reprezentative intrebari sosite pe adresa serviciului nostru de consultanta si vi le pun acum la dispozitie impreuna cu solutiile corecte, explicate impecabil. Le gasiti grupate intr-o lucrare de ultima ora si a carei utilitate in contextul actual este mai mult decat evidenta: Venituri din CHIRII. Tratament fiscal. Monografii contabile!
IMPORTANT!
Puteti avea acces imediat la continutul lucrarii Venituri din CHIRII. Tratament fiscal. Monografii contabile, pe platforma www.rsonline.ro! E suficient sa completati cu datele dvs. formularul de comanda si sa achitati pretul de 150 lei + 5% TVA (redus de la 200lei fara TVA). Veti primi rapid pe e-mail username-ul si parola pentru acces permanent, 24 de ore din 24, la continutul lucrarii.
Exemple de probleme solutionate in lucrare!
psychology_altIntrebare:
Un SRL cu activitate in domeniul constructiilor a achizitionat un apartament in 2019 pentru investitii. Apartamentul este inchiriat. De la 1 ianuarie 2023 este obligatorie depunerea la ANAF a contractului de inchiriere in termen de 90 zile?
psychology_altIntrebare:
Firma X incheie un contract de chirie cu o societate Y pentru un spatiu de 50 mp. Ulterior fima X incheie un contract de comodat cu o firma Z pentru folosinta gratuita a spatiului in vederea deschiderii unui punct de lucru. Firma X poate sa deduca cheltuiala cu chiria pe toata durata contractului de inchiriere?
psychology_altIntrebare:
Asociatul unic al unei societati comerciale pune la dispozitia societatii o cladire (compusa din mai multe apartamente) cu titlu gratuit in baza unui contract de comodat. Apartamentele din cladire vor fi inchiriate la persoane fizice. Factura de inchiriere va fi emisa cu TVA, dat fiind ca societatea este platitoare de TVA?
psychology_altIntrebare:
O societate are anulat codul de TVA de catre ANAF pentru nedepunerea decontului de TVA. Se cere depunerea declaratiei 311, dar societatea a facturat o data pe luna chirie si altceva nu a mai facturat. Chiria a fost facturata fara TVA, deoarece chiriile au fost scutite de plata TVA. Cum as putea declara D 311 avand in vedere ca TVA este zero? Cum as putea intra in normalitate, adica sa revin la starea de dinainte de anulare?
psychology_altIntrebare:
O persoana juridica din Romania detine un imobil in Germania si il inchiriaza unei persoane fizice din Germania. Din punctul de vedere al TVA, la ce rubrica se va trece in decont suma chiriei respective? Suma se impoziteaza si in Romania sau doar in Germania (micro in 2022 si profit in 2023)?
psychology_altIntrebare:
Firma cu activitate in comert si domeniul hotelier doreste sa inchirieze camere unor ucrainieni prin programul 50/20. Beneficiem si noi, ca firma, de scutire de impozit pentru sumele primite, asa cum beneficiaza persoane fizice? Daca nu, ce impozit se percepe pentru acest tip de inchiriere? 16% sau micro 1%?
psychology_altIntrebare:
O firma din Romania platitoare de TVA factureaza inchirierea unor utilaje de constructii catre o firma din Italia platitoare de TVA. Cum justificam scutirea de TVA pentru aceasta operatiune?
psychology_altIntrebare:
Microintreprindere cu obiect de activitate autorizat in secundar "6820 - inchiriere si subinchiriere spatiu" subinchiriaza o parte din spatiu (de fapt refactureaza o parte din chirie) unei alte societati comerciale. Acest venit din subinchiriere este impozabil?
psychology_altIntrebare:
O persoana are venituri de 144.000 lei/an din inchirierea unui spatiu. Cat plateste persoana fizica impozit pe venit, CAS si CASS?
psychology_altIntrebare:
Incepand cu 1 ianuarie 2023, a fost incheiat contract de inchiriere cu o persoana juridica pe un an, cu prelungire automata. A fost retinuta si o garantie in euro. Factura de garantie se emite fara TVA si factura de chirie cu TVA. Care sunt documentele de inregistrare? Care sunt monografiile contabile?
Simpla parcurgere a celor 50 de spete rezolvate dovedeste cat de complexe sunt lucrurile in realitate si cate chestiuni de detaliu genereaza noul regim al veniturilor dn chirii. Dar dvs. puteti gestiona aceste schimbari fara stres.
Consultati lucrarea Venituri din CHIRII. Tratament fiscal. Monografii contabile si veti fi mai linistit, avand la indemana solutiile unor specialisti de top. Si totodata veti beneficia de garantia ca in relatia cu ANAF procedati corect.
Cuprinsul lucrarii:
„ Spetele sunt foarte bine selectate, felicitari! Situatiile sunt foarte sugestive, problemele - foarte concrete, iar asta ajuta la o intelegere rapida a ceea ce s-a modificat de la 1 ianuarie! Cu siguranta, cea mai buna modalitate de a asimila corect o schimbare legislativa este de a lua contact cu problemele pe care le creeaza aplicarea ei. Practica este intotdeauna cel mai bun profesor. “
Andrei Duicu, expert contabil, Bucuresti
Produsul pe scurt
Titlu: Venituri din CHIRII. Tratament fiscal. Monografii contabile
Autor: colectiv autori Rentrop&Straton format din experti cotabili si consultanti fiscali
Format: online (platforma rsonline.ro)
Pret promotional de lansare: 150 lei + 5% TVA (157,5 lei), redus cu 25% de la 200 lei + 5% TVA
Modalitati de plata: OP / card
Disponibil: Imediat
Mod de comanda: prin intermediul formularului de mai jos
Acces rapid la informatie, fara taxe de transport!
Editura: Rentrop&Straton
ISBN: 978-606-47-1036-9
Dati clic acum pe butonul de comanda de mai jos, completati formularul cu datele dvs., achitati doar 150 lei + 5% TVA (pretul standard 200 lei + TVA) si primiti in cel mai scurt timp username-ul si parola de acces la continutul lucrarii!
Retineti! Spetele prezentate explica limpede care este noua modalitate de impozitare a chiriilor incepand cu 2023 si ce obligatii aveti. Veti fi un contabil excelent informat!
Cu deosebita consideratie,
Maria Catalina Badea
Manager de produs
Departamentul Fiscalitate
Rentrop & Straton
GARANTIE 100%
Nu este nicio problema daca va razganditi asupra achizitiei dvs.!
Primiti toti banii inapoi!
Aveti la dispozitie o perioada de 30 de zile in care puteti solicita oricand restituirea sumei achitate.
In cazul in care ati achizitionat un produs fizic, va rugam sa il expediati pe adresa Rentrop & Straton, Bd. Basarabia nr. 256, Incinta Faur, sector 3, Bucuresti.
Avem doar rugamintea sa suportati taxa de transport. In cazul unui serviciu sau produs online, e suficient sa ne comunicati intentia dvs. de a apela la garantie, prin e-mail (rs@rs.ro) sau telefonic (021-209.45.45). Banii va vor fi restituiti cu promptitudine fie direct in cont, fie prin mandat postal.
